“对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。”这是住建部近日发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中“服务与监督”章节第36条的内容表述 。从表述来看，总有种似曾相识的感觉。没错！这与往常涉及房地产市场调控相关要求的表述有着异曲同工之用。意味着，在房租这件事情上，有关部门也将会运用行政手段进行干预，以保障房租水平的稳定。那么租房新规的出现，会对房地产、以及新房市场造成什么影响呢？苏州六大区目前最新的租金情况又是如何？我们一起来看看！
事实上，从近年来与居住相关的政策可以看出，住房的供应体系对于“重保障”的倾斜度越来越明显。这种趋势不仅仅只体现在楼市调控层面，甚至已经传导至租房的范畴。在此次住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中，通过8大章节66条具体的内容细则，从各个角度对住房租赁的各方行为进行了限制或约定。
住建部官网文件截图
纵观《住房租赁条例（征求意见稿）》内容，对于租客的保障有了全面的提升。最明显的地方莫过于文章开头提到的调控租金的提法。实际上，这与房地产行业中，通过调控房价来保障刚需群体的需求一样，其实是落实“房住不炒”原则的一种体现。众所周知，一般来讲投资客买房后，主要通过房产升值后进行转卖和专门用来出租收取租金这两种方式获利。而在买卖房市场上，已经通过限售、限购等各种调控政策的干预下，获利空间越来越窄、周期越来越长，以至于降低了投资买房的积极性。现在，租房市场同样也开始出现了政策来进行调控，可以说是把投资买房的两大源头都收紧了。
同时，也通过稳租金来保障无房群体的租住需求，实现住有所居。
看点
02
苏州六大区最新平均月租金出炉！租金水平江苏第二！
此前贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》中显示，苏州的房租收入比在30%左右，可以排进TOP5，仅次于杭州、南京等强省市，说明苏州的房租水平并不低，存在一定的租住压力。
图源《2020新一线城市居住报告》
根据中国房价行情网的最新数据统计显示，苏州目前平均月租金为3036元/月，不管是平均总价、单价与挂牌数量都仅次于南京。
如果在苏州不同的板块购买一套住房后出租，租金是否能覆盖房子的月供呢？我在房价行情网上找到了苏州六大区的区域平均租金，和苏州六大区新房房价地图来进行计算、对比：
我们以购买园区一套100㎡的住房为例，总价35183*100≈351.8万，按首付3成、贷30年、LPR利率来算，每月月供约为12684元；出租的话，每月可收租金约为100*43.08=4308元；我们以购买新区一套100㎡的住房为例，总价31061*100≈311万，按首付3成、贷30年、LPR利率来算，每月月供约为11240元；出租的话，每月可收租金约为100*33.11=3311元；我们以购买姑苏区一套100㎡的住房为例，总价34887*100≈349万，按首付3成、贷30年、LPR利率来算，每月月供约为12581元；出租的话，每月可收租金约为100*33.82=3382元；我们以购买吴中区一套100㎡的住房为例，总价24135*100≈241万，按首付3成、贷30年、LPR利率来算，每月月供约为8714元；出租的话，每月可收租金约为100*34.35=3435元；我们以购买相城区一套100㎡的住房为例，总价25701*100≈257万，按首付3成、贷30年、LPR利率来算，每月月供约为9281元；出租的话，每月可收租金约为100*30.36=3036元；我们以购买吴江区一套100㎡的住房为例，总价19074*100≈191万，按首付3成、贷30年、LPR利率来算，每月月供约为6909元；出租的话，每月可收租金约为100*27.62=2762元；因此，可以看出，苏州的住房租金覆盖不了月供的情况比较明显，且差距很大。
看点
03
房租租金被严格调控，是否会对新房销售造成一定影响？
既然无论是楼市调控，还是租金调控，都在从不同的层面对投资性购房群体形成影响。那么，这是否会对房地产市场销售造成冲击呢？在政策的出发点上，不管是房地产市场，还是住房租赁市场，追求的都是“稳定”的目的，最终的目标指向也是促进市场健康发展。所以从目前的的政策层面来看，只有一些市场过热的城市，才会出台相应的调控政策。但购房的需求始终是存在的。事实上，针对租房群体的情况，前述“房地产蓝皮书”中也提到一组数据：收入在3001～8000元/月的租房人群占比达64.2%。
而在意愿租金收入比上，蓝皮书揭示，只有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上来支付房租。由此可见，租房群体作为未来潜在的购房人群，在需求的刺激下，会转化成为房地产市场的消费者。而通过调控租金，保持租金的相对稳定，无疑，是有利于租房群体快速的积累购房资金，完成由租房客向买房客的角色转换。文章的最后，我们不妨来做一个大胆的假设：如果房租能保证十年不变，你还会选择买房？
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